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贷款还没还清的房子可以赠给给父母吗?

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  父母是否有资格?如果不符合当地的限购政策(如无当地户口、或社保)是无法过户的,这个是第一个要考虑的。

  当初申请贷款的时候,银行对房屋是做了抵押登记的,我们可以理解成银行目前是你房产部分产权的权利人,所以要想转移产权,必须还清银行贷款或征得银行同意(指转按揭)。

  如果你有钱还,流程是:申请提前还款→银行扣款,出解押材料→去房管局办理解抵押手续。

  如果你没钱还,你需要找担保公司借钱做赎楼业务,但是担保公司的钱不能用太久,如果能顺利将房产赠与到你父母名下,就需要你的父母去银行做抵押贷款,而你父母是否能在银行申请到贷款是一个问题,银行贷款会考察贷款人的:年龄、房龄、收入、征信等。

  ②再说不还清贷款的情况。这种说的是“转按揭”,转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。并且转按揭只能是买卖的交易,赠与是不行的。

  房龄不满5年时赠与较为划算,根据规定,直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与不收取个人所得税,只需要缴纳契税即可。但要注意,在下次出售时,需要缴纳全额的个人所得税。

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